Kudos
Kunnskapsdokumenter i offentlig sektor

Forhåndsutredning

Omsorgsboliger og sosiale bofellesskap - hvordan bygge kostnadseffektivt og godt i en tid med høye byggekostnader?

Sammendrag Rambøll Management Consulting, i samarbeid med Rambøll Norge og Comte Bureau, har gjennomført FoU-oppdraget «Omsorgsboliger og sosiale bofellesskap – hvordan bygge kostnadseffektivt og godt i en tid med høye byggekostnader?» for Husbanken i perioden august til november 2023. Bakgrunnen for oppdraget er økte byggekostnader de siste årene og formålet har vært å fremskaffe kunnskap og vurdere hvilke faktorer som påvirker kostnadene ved oppføring av omsorgsboliger og sosiale bofellesskap. I oppdraget har vi identifisert mulige kostnadsbesparelser og gode eksempler som er utledet i noen anbefalinger for økt kostnadseffektivitet i byggeprosjekter. Disse fremkommer i rapporten. Her peker vi også på noen grep for å få realisert flere kostnadseffektive omsorgsboliger fremover. Problemstillingene er primært besvart med data fra kvalitative intervjuer med og rundt utbygger i kommunal og privat sektor samt entreprenører og rådgivende ingeniører. Det er også gjennomført dokumentanalyser og to analysemøter med Husbanken. Gjennom oppdraget har det blitt tydelig at det er vanskelig å gi konkrete anbefalinger som vil egne seg i alle fremtidige prosjekter, da de mest gunstige løsningene vil variere fra prosjekt til prosjekt, og er avhengig av en rekke kontekstuelle faktorer. For eksempel vil prisen på råvarer variere etter tilgangen i verdensmarkedet, dessuten vil tekniske løsninger eller den optimale modellen på gode fellesarealer også være ulike mellom prosjekter – knyttet til tomtevalg og behov hos beboere og ansatte. Det finnes ingen standardmodell eller standardløsning; hvert prosjekt starter med tilnærmet blanke ark og i hvert byggeprosjekt tas det over en million valg og vurderinger av en rekke personer med ulike faglige perspektiver som er involvert på ulike faser i byggeprosessen.